购买一套大城市别墅，设计DIY，土地终身所有。这一切在上海的市民看来更多的是一则“神话”，但是对于那些在澳洲买房的上海人来说，却是一个可以实现的梦想。48万澳币、墨尔本、别墅，澳洲的生活指日可待，但是这样一个美好的生活前景却因为发展商迟迟无法交房，使得百万移民梦突然成为一场噩梦。

喜转忧: 当置业喜悦遭遇违约

蒋女士于2007年在上海某家网站上看到一则介绍澳洲物业的广告，代理机构是上海美雅房地产经纪有限公司（下称美雅）。考虑到孩子要去澳洲留学，望子成龙的蒋女士燃起在澳洲置业的念头。

经过几番了解，蒋女士和其余的5户人家委托美雅与澳洲某发展商签订购房合同，由于在澳洲购买期房是买地建房，因此放在蒋女士面前的是两份合同，一则是与发展商签订的土地合同，对方负责出售土地给蒋女士。另一则是和建筑商签订的合同，对方负责别墅的建造。

“广告宣传方面曾表示2008年8月就可以交房，但是直到现在我家的房子刚搭了个框架，还停工了”。蒋女士无奈地说道，“直到遇到问题，我们才发现签订合同的时候是多么的草率。”

蒋女士表示合同是英文版，当时也向美雅提出了担忧及要求详细解释买卖合同的主要条款，但他们只提供了中文版的全装修标准细则和按揭还款表，在按揭还款表中明确标明土地产权交割日为2008年2－3月，地基框架打好日为2008年4-5月。之后他们支付了10%的第一阶段款项。

遗憾的是，购房合同签署后，原答应的土地交割时间一拖再拖，直到2008年6月20日，才收到律师告知，2008年5月29日土地才正式过户至名下。之后，又无任何建房信息，此时蒋女士再次找到代理律师，对方表示只负责土地交割的合同，也就是说只负责蒋女士和发展商之间的合同，既然土地已经顺利交割，那么之后和建筑商的事 情与他没有关系。

忧转怒: 无奈停工要求退房

经蒋女士等人多次催问，美雅公司销售员王先生于7月22日邮件回复，根据开发商回复的邮件，购置的6套房屋预计2009年3月交房。考虑到6户中已有多户在澳洲生活学习，面对每周高达400澳元以上的租金，蒋女士等人 不断派代表去澳洲监督项目的建造情况，却发现现场的建造情况与美雅公司给出的答复相差甚远。蒋女士表示，2008年10月她亲自去墨尔本，她家的房子仍然 是一块空地。当地工人告知她，即使现在动工也不可能在3月份完工。之后，蒋女士再次与美雅取得联系，2009年4月17日，收到美雅业务员王先生发来的邮件，称他们的房子将于2009年8月交房。但是8月份当蒋女士再次来到墨尔本，惊讶地发现自己的房子只有一个框架，而且处于停工阶段。

从订房时的宣传2008年8月交房，到2008年12月底交房（按美雅公司邮件的解释，土地交割后的6个月交房），到明确回复2009年3月底交房，再到所谓2009年8月交房，鉴于此房无休止的延期，且一直未明确告知应获的赔偿，蒋女士认为美雅公司的行为已经构成虚假广告及欺诈，他们于2009年4月21日通过挂号信的形式向美雅公司提出退房请求，并要求赔偿损失。但至今无任何回复。

【代理商回应】: 正帮忙尽快脱手

对于蒋女士提出的问题，美雅方面负责蒋女士销售的王先生表示，虽然宣传上面约定是2008年可以交房，但是是否可以如期交房牵涉到土地交割的问题，澳洲政府土地交割实在2008年6月底，那么根据合同约定，交房日期应该是土地交割后加上295天的建筑周期，因此2009年3月交房是合法的，应以此为赔偿结算时点。其次，赔偿金额在合同上也有约定，每周250元澳币，目前因为房子尚未交付，因此还不方便履行赔偿。最后，房子停工是因为建筑商和供应商之间产生法律纠纷，美雅方面已经在义务帮助蒋女士寻找买家，帮助蒋女士脱手。

律师提醒: 可要求对方承担衍生费用

上海博京律师事务所樊延军认为，遇到此类法律问题消费者不用紧张，澳洲的法律法规十分完善，遇到违约事宜，可以通过上诉来维护权益，但是澳洲走司法必然需要委托一位当地或者熟知澳洲法律的律师，费用可能比较昂贵。旅途、租金等因为上述衍生的费用可以要求由开发商或者建筑商来承担。至于中介公司，虽然消费者和他们 没有之间的合约，但也不可能置身事外。

小贴士: 澳洲置业功课不可少

业内专家表示，澳洲不少地方的土地价格都十分便宜，至于期房销售制度（买地建房）也因为有10多年的历史因此十分完善。关键是在购房之前做好充足的准备。

购买的程序是先成交土地，在还没建房的时候，只付土地价格的10%，然后向区委会递交建房的的申请（通常要2个月），批准之后开始做房子加土地总价格的贷款（通常要2-3个星期）。

如果所建造的是投资房的话，那么在建造的过程中产生的所有利息都是可以退税的。

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