对于总人口仅为２２００万的澳洲而言，各国移民及留学生的到来对澳洲社会有着显着的影响，房地产市场更是逐年加速上扬。
以房养学聪明决策
据澳洲新地集团介绍，２００３年张先生的小孩到澳洲读大学，如果自行租房，学费４年共计８万澳元，生活费４年共计４万澳元，墨尔本一间房一周平均租金是２００澳元，４年租金合计约４．２万澳元。留学的总成本约为１６．２万澳元。
张先生选择在墨尔本为孩子购买了一套三房的别墅，价值４９．５万澳元，首付三成，贷款七成，一间房用于自住，另外两间出租（每间租金２００澳元／周）。其他相关投入包括：贷款利息４年共７万澳元，印花税及律师费共２．５万澳元；房租收入为８．５万元，４年房产增值约２０万（保守估计年率８．８％），房产投资收益为１９万。减去学费生活费，净收益为６万澳元。
而根据澳洲移民局最新规定，自今年１月１日起，申请前往澳洲留学的生活费标准由原先的１２０００澳币／年上调至１８０００澳币／年。生活成本大幅上升，留学生家庭更应该寻求更合理的财务安排。
投资移民安居乐业
俗话说安居才能乐业，对于所有的新移民或者准移民而言，房子是第一位要解决的问题。据资深移民专家介绍，新移民８０％都会考虑在澳洲购买房屋。根据新南威尔士州房地产协会公布数据，悉尼近年的空置率为１．５％，而墨尔本所在的维多利亚州房地产协会也公布了同样的数据。如此低的房屋空置率意味着要想在短期租到一个理想的房屋有相当大的难度。这也是多数新移民选择自己购买物业的原因。
澳洲政府成立的国家住房供给委员会连续两年发布报告，认为目前供不应求的趋势将延续下去，到２０２０年将短缺４０万套房屋以上。
根据澳洲移民要求，获得临时签证的居民要满足数个条件才能进一步申请永久签证，其中有一条就是要在澳洲拥有２５万澳元以上的净资产，购房也是满足这一条件的便捷途径。
永久产权财富永续
澳洲实行土地私有制，保护私有产权，个人拥有的物业没有产权年限。经过多年的发展，澳洲相应的交易制度也相当完善，比如购房资金第三方监管制度等，买家的权益得到了很好的保障。与欧美市场不同，澳洲没有物业税，这也大大降低了房地产的持有成本。上述优点使得澳洲成为全球最具吸引力的住宅物业市场之一。
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