现在正值春暖花开的季节，许多屋主都想趁着这个物业上市的最好时机出售房屋。那麽如何让自己的房子在众多的房屋中脱颖而出，吸引买家的眼球，取得最好的价钱呢？一些屋主花费巨额资金对屋子进行大规模装修，但在很多时候，所得到的价格未必高於所花的费用。我认为在大装修之前必须反复考虑，避免投资过度。以下是可以让屋价潜在升值的五个方法，简易可行，花费不多，但功效很大。

     （一） 简化及清理：
      当我们仲介带买家进入房间是，没有比四周堆满了盒子，满屋杂物及多余的家俱的感觉更糟糕的了。如果在物业投放到市场时，还有许多多余家俱或物件还想保留，可考虑租个储物仓库来堆放。 清理屋子的里面和外面，修剪草坪，让花园显得整洁，把垃圾运走，包括储物室里的杂物。有时我们带买家看房， 堆满一地的旧轮胎，废引擎，破箱子都让房屋失去吸引力，从而令屋子掉价不少。
      东西的多少可以影响买家的视觉，多余的家俱会令人产生房间狭小的错觉。记得有一次开放一个公寓房，一个9平米的阳台堆放着大大小小的盒子，凉满衣服，剩下的空间勉强可以再站两个人。於是就听到两个买家在嘀咕，阳台太小了。

     （二） 维修及保养：
      记得有一次我正在进行物业开放，忽听“砰”的一声，一个壁柜门倒了下来。原来门铰链坏了，但房东只是把门按回去了事。就这麽一倒，两三对买家立马离开了。
      维修和保养非常重要，而且花钱不多。在物业上市之前，要确保橱柜，门窗的门开关自如，屋外的栏杆，围墙排列整齐，花园的的木门不要脱钩。

     （三） 厨房及浴室的整理：
      厨房和浴室作为买家的关注要点，是值得屋主动番脑筋的。基本原则是重新塑造而非全部更换。
      厨房：可以重新刷一遍油漆；如果橱柜的木板都没有损坏，可以重新跟换橱柜的把手，重新翻新台面。清洁炉面，烤箱；在开放时，把油盐酱醋，锅碗瓢盆全部放入橱柜里。
      浴室，如果洗手盆已非常陈旧，可换一个洗手盆，浴缸可重新喷瓷，有霉的瓷砖嵌缝用漂白水去霉。

     （四）正面外观：
      谈恋爱说的是第一印象，而买房子要的也是第一印象。展示在人们面前的房屋外观让大多数人在进入房子之前，脑子里就产生一个直接的概念：要买或不买。聪明的屋主会花钱把正面装修好。比如对於联邦式房屋，可以重塑砖面，在正面阳台上加铁器花边，加上铜铸门牌号码及把手等，力求增添那一时代的色彩。

     （五）增加室外娱乐场所及有顶车棚：
      由於市中心的地皮面积有限，许多物业并没有车库。如果能增加一个有顶车棚，就会把价钱抬高很多。在室外，增加一个甲板，露台，凉棚就会令房屋的可用面积增加，从而推高物价。

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