日本留学决定了想要租住的房子之后，下一步就是签合同。合同书上都是专门用语，看起来好像很难。但是，无论如何，合同是非常重要的，因为合同上写的每一个细小的问题都有可能引起纠纷。

　　什么是重要事项说明

　　根据《宅地建筑物交易法》的规定，房地产公司的一个重要的工作就是“重要事项说明”。

　　指的是，房地产公司的负责人向租房人进行的关于房屋构造，设备的说明义务。如果，再听了说明之后，租房人有难以接受的条款的话，有权拒绝入住。但是，因为房地产公司的人一般都是说话比较快的，所以听了也听不懂的情况不少。这时，最好让对方放慢速度再说一遍，否则以后发生了问题就晚了。我觉得，最好的解决方法就是，在决定签合同之前，跟房地产公司要一份复印件，自己在家里慢慢地读熟，理解透，是个好地解决办法。

　　在重要事项说明中，有几点是需要特别注意的。

　　解约时的精算

　　关于退房时的押金精算的说明是必不可少的。比如说，“与房租的滞纳部分的互相抵消”，“作为原状恢复费用加以使用”等内容。关于押金返还问题的纠纷是最多的。所以也是最需要加以注意的。

　　建筑物的设备如何

　　上下水，电，煤气等都市生活的生命线的整备状况，厨房，浴室是不是独立的，有没有空调等情况。

　　管理者是谁?

　　关于如果有什么事情的话与谁联系的说明。有的是房东管理的，也有的是房东委托的公司管理的。不管怎么样，都要事先确定好，否则事后很麻烦。

　　什么是合同书

　　在合同书上需要确认的是在费用方面的问题。

　　关于押金的返还

　　这一款应该说是最重要的。关键是“押金的精算方法有没有写”

　　一般有的地方会写有“敷金は退去のとき原状回復を行い、その費用に充当する(押金在退房的时候作为原状恢复费用使用)”，实际上这是很狡猾的。

　　在实际退房的时候，让租房者感到恼火的负担费用不在少数。

　　所以，在这一栏最好是“入住者有恢复壁纸整洁的义务”，“地板地的伤痕怎么办”等等条款，越细越好。

　　关于房租和更新料

　　一般租房子的时候都会确定好房租，礼金，押金等项目，有时候可能会忘了看更新料和中介费。这两项也是一笔不小的开支，所以还是不要漏掉。

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