最近从一位亲友那里听说，他的小孩要到澳大利亚留学，他打算在当地购置房产给孩子住，剩余空间则出租，收入几乎可以抵消孩子的留学费用，他还说这叫“以房养学”。

　　请问，没有绿卡也可以到海外投资房产吗？比广州贵很多吗？“以房养学”的账怎么算？中国房产有70年的产权的规定，那么澳大利亚的房产呢？

　　跑腿： “以房养学”的概念早在2002年就有，但是并不普及，2007年、2008年，国内房产大热的时候，逐渐被国人所认识。记者从广州首家推出“以房养学”概念的某移民机构获悉，现在这方面的业务量开始成倍增加，不过基数还不是特别多，大约一年也就百单左右。

　　综合各种因素，对于中国人来说，现在买澳大利亚的房子并不算贵，是个入市的好机会。但是一定要通过正规的渠道和专业机构交易，以减少投资风险。

　　小案例

　　留学三年不赔反赚

　　潘勇辉算是第一代“以房养学”的留学生。2001年，潘勇辉到澳大利亚留学，一过去就买了一套房。当时的汇率大约是4.2，一个包含了三个房间的别墅共计30万澳元。当时潘勇辉自己住一个房间，其他两个房间按照一个房间100澳元/周的价格租给两位留学生，一个月就是800澳元，基本已经能够抵扣月供。

　　到2004年潘勇辉毕业的时候，房子升值到55万澳元，而且汇率上升至6.5，折合成人民币为357.5万元，不计各种手续费，这套房子赚了近两倍。而三年的留学费和生活费大约为7万澳元，潘勇辉不仅赚回了学费，还小赚了一笔。

　　算个账

　　以在墨尔本留学三年为例，购一套三房价值40万澳元的别墅，澳元与人民币汇率1：4.4。以下除标注外均为澳元。

　　生活费　 1.2万/年×3=3.6万(折合人民币15.84万)

　　学 费 2万/年×3=6万(折合人民币26.4万)

　　买房收入 租金收入：除孩子自住一间，其他两间出租，收入为：180/周/间×2间×52周×3年=5.616万(折合人民币24.71万)。

　　升值收入：澳大利亚房价每年升10%，3年房产升值部分(40万×1.13)-40万=13.24万(折合人民币58.256万)

　　盈 余 人民币24.71万+58.256万-15.84万-26.4万=40.726万

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