新加坡留学 2013年的新加坡房产市场怎么样？

新加坡私宅价格经过连续七轮的房地产降温措施，仍然“奋发向上”，一直都是大家啧啧称奇的“奇迹”从2009年中至去年第四季，新加坡私宅价格指数累计上涨了59％。

尽管政府于1月12日实施了新一轮降温措施，但由一些房地产经纪公司收集整理的SRX数据显示，今年1月，市区边缘和郊外的房屋价格仍在继续攀升，涨幅介于1％至2.5％。

 

专家的投资理财—股市有望跑赢房地产市场？

近来公布的经济数据普遍向好，带动全球股市上扬。美国联邦储备局再度重申会维持接近零利率水平，而欧洲也出现经济缓慢复苏的迹象，甚至是日本股市也因近几周日元贬值有利出口而意外上扬。专家相信新加坡目前正处在市场周期的有利阶段——牛市逐渐形成、股市估值仍未上涨，而投资者信心刚在1月份开始大幅攀升，所以股市目前正蓄势待发，向上冲刺指日可待。历来牛市阶段一般介于一年半至三年的时间，但却可能因为全球重大事件或经济衰退等因素而缩短。然而，全球经济在2012年并未显著复苏，而各大央行也正在尝试通过宽松货币政策提振经济增长，因此今明两年全球经济再陷衰退的可能性不大。

 

任何突发事件形成的不利消息，若能在全球范围内产生巨大影响，也可能令牛市中断。例如，近年出现的美国财政悬崖和欧元区债务危机引发市场广泛忧虑。不过，这两大风险目前已逐渐消退。除了目前无法预见的重大事件，专家认为可能导致牛市走势终结的负面因素并不多。换个角度看，上述因素可能令亚洲市场继续面对热钱涌入的问题。在西方国家不断印钞以及债务日益庞大的同时，投资者会选择把资金转入亚洲和新兴市场，并投资具有保值能力的实物资产，而不是持有可能进一步贬值的西方国家货币。这个情况虽然有利于亚洲地区包括债券、股票和房地产在内的资产，但热钱涌入亚洲也可能造成通货膨胀和其他经济问题，亚洲各国政府必然会关注热钱所造成的通胀问题。

 

房价也来“卸妆”？

不久前，一位朋友兴冲冲地跑来告诉大家，某某共管公寓的发展商现在给予买家15％折扣，另外再加7％印花税回扣，以及2％家具礼券。他屈指算给专家们听：“一个原本标价100万元的房屋单位，现在可以拿到总值大约22万元的‘甜头’。很划算，对不对？”这种问题其实不好回答。就像一个戴了假发、假睫毛、虹膜放大片、神奇胸衣的浓妆艳女，到底漂不漂亮一样……

 

 

房价高涨成烫手山芋 降温措施可能再出台？

以新加坡为例，房地产价格持续高涨已成为执政党必须妥善处理的烫手山芋，政府除了可通过增加新屋供应量解决问题外，也可能推出进一步的房市降温措施。从当前的屋价来看，专家认为认为房地产市场估值确实偏高，而造成这个局面的最大原因莫过于处在极低水平的利率和失业率。正因如此，房地产投资者依然有能力支付每月房贷分期付款，并可通过出租房产获取租金收入而没有脱售房产的迫切需要。在房价不断飙升的情况下，新加坡政府预料会持续面对为过热房市降温的巨大压力。另外，相对于房地产市场的多轮降温措施，各国政府却无须为股市或债市降温，而市场人士也不认为政府有介入的必要。亚洲股市的整体估值普遍保持在偏低水平。目前，只有少数市场人士会把当前的股市升势形容为“牛市”，毕竟市场情绪在两个月前低迷，因此没有人会认同这个观点。在未来五年，环球经济形势将继续改善，欧美也将逐渐复苏，亚洲及新兴市场经济体也应该会维持增长。反观房地产市场目前虽已大幅上涨，股市却没有出现相同的涨幅。纵观历史数据，在牛市形成的过程中，股市升幅往往可高达70％以上（升幅取决于牛市长短，有时甚至可超出一倍之多）。至于房地产市场在未来几年会否出现如此升幅？专家答案是“不”。从目前新加坡房地产日益昂贵的情况来看，专家认为房价若从现有水平再上涨超过50％，来自政府方面的阻力势必会再度加大。所以说，投资者必须意识到，政府必定会为了确保房价维持在合理的可持续水平，而在需要时进一步推出降温措施。

 

目前股市正逼近牛市起点？

基于以上因素，专家对股市有望在未来几年跑赢房地产市场的观点相当自信，原因在于两者目前正处在不同的周期阶段。连续多年攀升的房地产市场或会开始步入牛市尾声，而每一轮新推行的降温措施都可能令其触顶回落。即便房地产市场不至于会暴跌，其上升空间却也会相当有限。另一方面，股市在2011年暴跌后，2012年也出现许多引发市场忧虑的不利因素，令缺乏信心的股市投资者不敢贸然入场。然而，专家认为专家们目前股市正逼近牛市起点，而足以阻挡股市升势的不利因素并不多。总的来说，目前市场上的众多利好因素包括企业盈利正稳健增长、欧美经济继续复苏，以及亚洲经济持续迅猛增长，而股市也不会受到任何降温措施的干扰。因此，即将启动的牛市势将带动股市节节高升，而升幅之大有可能令投资者喜出望外！

纵观历史数据，在牛市形成过程中，股市升幅往往可高达70％以上。至于房地产市场在未来几年会否出现如此升幅？专家的答案是“不”。从目前新加坡房地产日益昂贵的情况来看，专家认为房价若从现有水平再上涨超过50％，来自政府方面的阻力势必会再度加大。