据奥克兰2006年人口普查数据显示，在奥克兰市中心两大生活区——Victoria公园以东至Stanley St，以及Customs St至Karangahape Rd内，生活着约15,100人，其中亚裔人口约为7700人，占总人口数的百分之五十一。在这一庞大的群体中，中国人约为3400人，是奥克兰市中心区最主要的亚裔群体，而这一群体则是当地公寓的承租者。

　　自2003年的新西兰语言学校大范围兴起开始，约有56，000中国大陆留学生涌入新西兰，考虑到生活、学习、工作、娱乐、交通等因素，绝大多数人选择居住在奥克兰最著名的皇后街附近的生活区内。这给当地的房产业带来巨大的商机。为了满足市场需要，市中心公寓的建设以及销售数量也随着留学生的增长而急剧上升。

　　据当地一家公寓销售公司对大约30,000个公寓的跟踪调查显示，1991年，本地投资者和持产权居住者的比例为70:30，而截止到目前，其比例在60:40至55:45浮动。据专家估计，在未来的两年内，很有可能达到50：50。

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