电话报喜的同时，老A还电邮了几份文件给我们，都是按照合同约定、应该由卖方向买方提供的。这些文件包括：房屋买卖合同的电子扫描件；公寓大厦的部分图纸；公寓理事会制定的《公寓管理规章》；公寓理事会历次会议纪要；由卖方填写的一份旨在说明土地、房屋、附属设施情况的问卷表格；一份似乎是从产权登记处打印出来的记录。

    这些文件全是英文的不说，而且里面还充斥着生僻的专业术语，读起来那叫一个费劲。但是费劲也得读，因为通过这些文件我才能了解到那些看房时看不到的问题，而这些问题则有可能会动摇我买这套房子的决心。

合同都签了，你就是决心动摇又能咋地?

    哎，人家讲理就讲在这儿了。从合同签订的那天算起，买家有一个七天的“反悔期”，在这个期间买家吃后悔药、打退堂鼓，说这房子我不买了，不负任何违约和赔偿责任。

所以，在这七天之内，我得把老A传过来的那些文件整明白了。

    先从最简单的开始：看图。咱是学工程出身，看图纸是老本行。图纸不多，一共才50多张，包括楼盘项目的每一个栋号，从基础平面一直到顶层平面，一层一张平面图，此外还各有一张分层立面图。

    每一个栋号的图纸前面，是一张签字页，左边是开发商相关负责人的签字，右边一栏则是政府官员的签字。有意思的是，右边的第一个签字，竟然是列治文市长马保定的。每栋楼的建设审批都得老马本人签字吗?真够累的，不过，以后万一这楼出了质量问题，老马头儿也第一个跑不了!

    这50多张图纸，别的都意义不大，对我来说最关键的一张，是我买的那套房子所在的楼层平面图。那张图上标有我那套房子的所有平面尺寸，数字精确到厘米，细致到连壁橱的背板厚度差异都表现出来了。这张图纸告诉了我这套房子准确的室内面积：83.1平方米，即893.3平方英尺，与卖家宣称的900平方英尺略有差异。另外，阳台的面积是8.3平方米，不包括在那83.1平方米内。

    温哥华一套83.1平方米的公寓相当于国内多大面积的一套住宅呢?国内卖房是按建筑面积算，首先，阳台面积的一半是计入建筑面积的；另外还要在套内建筑面积的基础上加上公摊面积。不同的楼盘公摊面积不一样，按国内高层住宅大概的“得房率”85%算，这套房子要是在国内，大概就是103平方米左右。

    其实温哥华公寓的“得房率”远远达不到85%，因为它的“单位公摊面积”要比国内的高层住宅楼大得多。温哥华公寓的“得房率”或许应该和国内酒店式公寓差不多，最多也就是70%几。要是按这个“得房率”折算，那我那套房子的建筑面积应当大概在120平方米左右。

    我做这种折算，原本是想比较一下温哥华和北京的房价，但很快就发现这种工作其实很徒劳。因为不仅两地计算房子面积的方式不同，而楼盘本身的设计也有很大区别。另外温哥华的公寓配有精装修和家电，以及一至两个停车位。

    而国内的住宅则多是毛坯房，车位也需要另处出钱去租或购买。即使不去考虑两地在土地产权性质上的区别，仅仅因为上面这些差异的存在，把两地的公寓价格放在一块儿简单比较，也没有多大的可比性。

    饶是如此，为了应付国内朋友“你在加拿大买的房子多大?一平米多少钱?”的询问，我也只好含含糊糊给出一个答案：“大概相当于北京这边的100平米，一平米差不多合3万块钱。”

“和北京四环外的房子差不多啊，不便宜!”朋友听了我的回答后，往往咂着嘴感叹。

那份《公寓管理规章》，洋洋洒洒十多页，共分为7章36条。读完了我发现，在加拿大住公寓规矩太大了!

    其实，在国内住公寓一样有规矩，只不过在大多数国人看来，所谓的“规矩”就是一张纸，那上面写的什么毫无意义，任何人都可以肆意破坏、践踏规矩，而不必担心招致任何惩戒。不仅住房如此，其他领域也一样。

    但是在加拿大不行，这里人都老实，奉“规矩”为天条。因为多数人都守规矩，所以“法不责众”那一条在这儿不好使，坏了规矩的少数人必遭严惩，而这又反过来更加重了民众对规矩的敬畏之心。

    拿我买的这套公寓来说，它的管理规章上写得清楚：坏了这里的规矩，处以最高限额为200加元的罚款!这可不是写在纸上吓唬人的。人家定下来的规矩你能不能接受?自己事先琢磨好了，真要是扛不住的话，趁着7天的“反悔期”没过，赶紧打退堂鼓。

    这些规矩都包括什么呢?像按时交纳管理费、遵纪守法、保持环境卫生等等那些“常规条款”就不说了，在这里捡几条“个色”点儿的大家听听：

——每家限养两只宠物;

——每天晚10半至早7点之间不得制造任何噪音;

——不得使用使邻居感到不舒服的音响设备;

——不得擅自将卧室内的地毯改为地板，不得穿硬底鞋在地板上走动;

——禁止安装与公寓原配尺寸、颜色不一的窗帘;

——禁止在窗口、阳台以及其他任何可在街上看到的位置晾晒衣物;

——禁止在窗口、阳台、外墙加装围挡、护栏或空调外挂机、天线等;

——在阳台上烧烤，只能使用以电或丙烷气为能源的烧烤炉;

——除了户外休闲桌椅和符合规定的烧烤炉，阳台上禁止摆放任何杂物;

——大厦公共区域，包括花园庭院，禁止吸烟;

——自行车禁止进电梯，禁止摆放在阳台、庭院、楼道等区域;

……

呵呵，其实比较起来，俺家这公寓的管理还是很宽松的，至少人家没禁养宠物、没限制出租、没限制住客的年龄。

    除了这个《公寓管理规章》，历次公寓理事会的会议纪要也是买家在下最后的决心前必读的文件。这些会议纪要中记录的内容上至大政方针、下至鸡毛蒜皮，其中最值得买家关注的内容主要是以下几个方面：

    首先是公寓管理费的支出情况。管理费的每一笔开销，都会很详细地列出来，详细到游泳池边上的躺椅坏了一把需要维修、花了多少钱都写上了。而大厦所有的供货、服务外包，供货商和服务商都会通过招标或询价比选而产生，这些过程也会记录在案。

    还有就是公寓大厦在使用中出现过的一些问题，也会反映在这些公议纪要中，比如我买的这栋楼，就曾有住高层的住户报怨过自来水水压不足;还有业主声称家里有些属于房子原来应该配齐的小零碎儿缺失，要求管理公司补装。这些问题处理过没有、处理得怎么样，显然应该是买家所关心的。

    另外，像《公寓管理规章》的增删修订、大厦管理员的变动、理事会成员的变动、住户的一些意见建议等等，也都会体现在这些会议纪要里。

    《公寓管理规章》和公寓理事会会议纪要，是让买家了解大厦整个的管理和使用情况的，而那份由卖家填写的“房屋详细情况调查问卷”，以及那张房屋权属登记状况记录表，则是说明买家买的这套房子的具体情况的。

    对于公寓来说，那张“调查问卷”可填的内容不多，因为公寓不像House那样涉及太多的地下和隐蔽的东西。我买的这套房子，那位卖主儿更简单，只是卷子末尾写了一句：“本房主从来没在这房里住过，对问卷中的问题一无所知。”直接交了白卷。

    至于那张房屋权属登记部门出具的“记录表”，则记录着这套房子姓甚名谁、来龙去脉，包括业主姓名、产权编号、课税机构、费用、按揭、抵押权、地役权等等情况，无非是说明房子身世清白罢了。