银行贷款方面，澳洲的房屋一般要求首付10%－20%，居民可以借贷到80—90％余额来支付房子。因此居民贷款买房子会比较轻松，房屋购买群体包括工作不久的年轻人、企业家、工薪阶层、以及退休老人。我看到过一则新闻，有一对老夫妇，老两口每个星期领着政府给的养老补贴400澳币左右，省吃俭用,买了两栋房子，一栋出租，一栋自己住，出租一栋房屋后，生活还能过得比较富裕。

　　澳洲的房产政策还规定，买下房子的同时，土地的所有权也属于房屋买主。所以，银行不会很担心买主的还贷问题，实在碰到经济问题，买主可以将房子抵押，交给中介拍卖。因此，借贷审批程序可能比中国相对简单些。

　　澳洲人口数量近十年来增长大约100万。特别是近两年来，从各个国家进来的新移民达到每年10万-20万左右，房屋的需求量自然也是持续攀升的。目前租房市场的情况看，空置率非常低，由于活跃的留学市场，根本不愁出租出去的问题。

　　根据有关机构的统计和分析，澳洲房地产近40年来平均每7至10年即可增值一倍。房价上升的速度是比较稳定的，平均每年增长7-8%甚至10%左右。譬如， 70年代，房价大概是5-6万澳币；80年代，继续上涨到10-12万元；90年代时，房价攀升到20多万；到了2000年后，价格升到30多万。到了2008年，即使遭遇了全球金融危机，悉尼的均价仍然攀升到了55万。据预测，2010到2012之间，又将会是一个潜力投资期。根据相关机构的数据统计预测，到2020年，悉尼房子的均价位将达到$100万，也就是说，到时手头上持有一套或多套不动产的人们都会成为百万富翁。

　　给朋友算了一下帐，以60万的现房为例，首付20%，80%的向银行贷款，分30年还清，头5年是只用还利息。按照现在大概6.1%的利息，他每年支付银行合计2.9万澳币左右，大约每周偿还600多澳币。一般两房的租出去，按每周大房间280-350AUD，小房间200-260一间的标准，这样每月的房租等于交给银行来还贷了。而且，7，8年后，如果回国发展，按照现在房价上涨的趋势，他到时可以将房子卖掉，从而赚取一笔可观的差价……

　　也就是说，对于家庭经济基础很好，又有意向投资的留学生来说，买房远比租房有前景。

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